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10“秘密”專治買房子小白

harmillow 於 2019年08月29日發表   人氣:61


隨著房價的飛漲,買房已成為人們一生中最大的開支。當然,正是因為它要求我們耗盡資產,甚至支付高額貸款,我們才應該謹慎行事。但是,在選擇房子的時候,我們不可避免地會遇到這樣或那樣的麻煩。銷售部不能相信所有的話,也不知道從哪裏聽實話。今天,從客觀的角度,我們想告訴你一些關於買房子的真誠的話,這樣你就不會再對買房子感到困惑了。

一、看區域價值

區域的價值主要體現在它的發展潛力和發展潛力中,這一點在五公裏范圍內得到了更多的反映:學校、醫院、交通、蔬菜市場、購物中心等。為了了解它打算購買的地區的未來,也就是說,該地區政府的長期計劃。

二、看交通狀況

交通狀況涉及到主要道路的距離,是否有地鐵,如果地鐵出口遠離地鐵,是否有公交車站,沒有道路等具體問題。當買家選擇房子時,它不如主要交通幹線那麼近,但應保持在適當的距離,最好是200米以外,特別是高速公路,快速車道等,因為主幹道很吵,車子排氣被汙染,灰塵多塵。許多。在街區道路上,相對問題要少得多,而且更容易形成更好的生活氛圍。

三、看項目指標

政府對每一塊土地都規定了更為詳細的項目規劃條件,如容積率、綠地率、建築密度、停車位率、建築限界高等具體指標。購房者應將這些指標作為購房常識。了解這些指標對項目的質量起著決定性的作用。在項目指標中的容積率、綠地率、停車位分配、建築間距等,這些數據銷售人員一般都會告訴買家,但引入項目日照的情況很少,買家往往會忽視這個問題。陽光和采光是兩種不同的東西,但很多買家並不在意。陽光可以直接照射到室內的主室內,對室內空氣有很好的殺菌效果,對人體健康非常有益。因此,在寒冷的天氣裏,最好選擇至少有一個主房間和兩個小時日照的房子。

香港樓價年年攀升,許多市民都選擇把政府的資助房屋作為上車置業的目標,自居屋覆建推售以來,每次市民都爭相申請。不過,部分市民申請居屋資格、申請流程等卻是一知半解,最後中到籤卻被DQ,白白失去上車黃金機會。

四、看項目配套

項目是否有運動休閑設施,如遊泳池,籃球場,社區俱樂部及室外有氧運動裝置及場地; 步行 10 分鍾內應到達菜市場,洗衣店,日用超市,小餐館等.. 步行 20 分鍾內,應有銀行或存取款機,理發店,診所,藥房,幼兒園,小學,汽車站等.. 步行約 30 分鍾,應該有大型超市,電影院,健身房,醫院,星級酒店,中學或大學..

五、看建築設計

建築設計主要取決於材料的選擇、外牆顏色、電梯配置和大堂,這涉及到未來的舒適度和入住成本。目前,大力提倡環保技術。建築設計需要著眼於綠色環保材料和智能技術在工程設計中的應用。外牆保溫材料的選擇和施工工藝是保證建築節能的重要指標。

六、看景觀設計

買家很容易忽視雨水回收系統,一個好的建築可以分散整個建築。雨水收集在社區池塘或特殊的水池,每天綠化。同時,社區綠化具有較強的生態功能,可發揮隔音、降噪、遮陽、淨化空氣等自然生態功能。適當的特色雕塑設計,可以有效地發揮社區特色,發揮點綴效果;休閑畫廊、亭、小廣場等設計,可以有效地改善鄰裏之間的交流,景觀設計必不可少,除了必要的硬質路面、水景、雕塑等,盡可能多的樹木。

七、看物業管理

俗話說,買房是買房的問題,這是非常合理的,因為物業管理是日常生活質量的保證。過去,我經常遇到爭吵現象,就是我沒有選擇好的物業管理公司。但是,買家通常購買期房,不能體驗物業管理公司的服務,所以看物業管理的資格尤為重要。買家最好選擇具有兩個以上資質的物業管理公司,這些公司具有良好的聲譽。

八、看戶型設計

隨著人們生活水平的提高,人們對家庭規模的要求越來越高。首先,它是一個實用、安全和靈活的經濟。空間有效分隔,面積適宜,規模適宜,每間房均為方形,具有良好的滲透性,將“動靜”、“公與私”、“主與次”、“幹與濕”分離。第二,主臥室要舒適,面積應該比較大。要求深度更寬,面積不小於12平方米,面積16平方米更合適;起居室和主床應避免相互幹擾,相對獨立。廚房和浴室也很重要,廚房和衛生間的配置是科學合理的,能夠體現幹淨和肮髒的劃分原則。注意管道的運行布置是否合理,房間內是否有公共主水管,如消防管線、上下下水公共卡拉德裏亞管道等。

九、看企業品牌及信用

買房子看品牌已經得到越來越多的買家的認可,因為擁有良好品牌的開發商,通常通過市場洗禮,經過多年的積累,在市場上贏得了良好的聲譽和聲譽。企業的成熟,一般需要5年以上,開發面積超過100萬平方米,以彌補發展中的收益和損失,以尊重市場,尊重客戶。因此,品牌開發商的選擇是合理的。

十、看性價比

性價比是一個很模糊的概念,需要准確測算是非常困難的。具體來說性價比是項目與項目對比的綜合性指標,應結合其地段、規模、規劃、品牌、物業服務、戶型、配套等全方面比較,不能僅用價格去衡量。要買到性價比高的樓盤可以從以下幾個方面入手:看准大勢,在政策調控期購房,選擇餘地大、優惠多、不會輕易沖動,可以反複比較,更容易買到性價比高的房子。

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